奥运经济策划之四：北京楼市的拐点

*7月2日，中国北京2008年奥运特许商品奥运吉祥物电子纪念章、联想火炬闪存盘等正式推向市场。特別是联想奥运吉祥物闪存盘由於价格適中、实用性强，一上市就受到消费者的喜爱。

7年前北京成功申奥后，北京等地楼盘就开始频频炒做“奥运概念”，房价更是一路高歌猛进。进入2008年后，中国房地產市场面临调整，市场交易普遍萧条，业界担忧，奥运效应可能已被北京房地產提前“严重透支”，离奥运会开幕仅有月余，奥运是否会成为北京楼市“拐点”？

北京城北，奥运场馆“鸟巢”和“水立方”已成为的一道地標性建筑。同样具有標誌性的是附近楼盘的价格。在国家游泳馆“水立方”正西侧，一幢名为盘古大观的公寓目前均价已达每平米6万5000元人民幣。而於2001年北京申奥成功之前，奥运会场馆周边地区的平均房价仅在四五千元人民幣之间。

国奥村、中体奥林匹克花园、北京奥林匹克花园、东亚奥北中心、上奥世纪中心、新奥洋房，目前北京主打奥运题材的楼盘不下几十个，而在过去两年间，多数楼盘的售价翻了一番。

有业內人士担忧，北京高居不下的房价可能已经透支了奥运概念。

奥运会对举办城市的经济拉动作用有目共睹，奥运会使北京、天津、青岛这些参与城市的基础设施大力提升，城市面貌大大改善。奥运期间，由於参赛人员和大批旅客的到来，北京等地的旅馆、酒店、公寓的租金和价格明显上升。

提高利率打击炒房者
“这些年来北京房地產市场的持续繁荣和活跃有一定程度的奥运动因。但奥运会本身和支撑北京房地產市场增长的主要需求之间並没有直接关联。”专家认为，房屋的价格是由市场供求关係决定的。北京房价上涨的最根本动因还是消费升级和实际需求拉动的结果。

首先，根据调研，北京房地產开发项目三分之一左右为外地甚至境外的买家所购买。由於北京土地资源及供给能力有限，北京房价上涨有部分原因是由外地人强大的购买力所拉动。

其次，奥运会不会带来新的住房需求。奥运会主办地吸引的主要是一些以旅客为主的过渡人群，他们总有一天会离开。很多观看奥运或者借奥运到中国旅游的人，不会因为北京举办奥运会就在中国或者北京买房，再加上“限外令”等政策影响，外商来大陆投资性购房並非易事。

同时，去年央行连续6次加息，购房者贷款供楼的压力越来越大，而“二套房利率”的提高，对炒房者的打击很大。当前，北京房价居高不下，而市场观望气氛浓厚，主要是宏观经济基本面所决定的。可以说，相比于政府的宏观调控政策，尤其是金融政策，奥运会对中国房地產市场的影响有限。从这点来说，2008年奥运会对於北京乃至全国的房价涨跌影响有限。

自从2001年成功申奥后，北京城市改造方面的总预算已超过四百亿美元，其中大部分用於改善环境和城市基础设施扩建。业內预测，隨著基础设施的扩建、新商业区的形成，以及城郊住宅中心的发展，奥运会將对北京房地產市场带来长期、积极的影响。而环境和交通的改善不仅使北京更加“宜居”，也成为能吸引更多创业和投资者的“乐土”。